Estimation théorique
Avenue du Chut,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.82)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Chut,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 432.000€ et 488.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.320€ et 4.880€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 432.000€ et 488.000€ avec un indice de confiance de 2.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.331€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.331€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 432.000€ et 488.000€ avec un indice de confiance de 2.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.331€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.331€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-12-30 | 52 | AV DU CHUT | 7 | 182 | 3762 | 2210000€ | 12143€ |
2019-07-15 | 12 | RUE JEAN SIMEON CHARDIN | 4 | 79 | 0 | 313200€ | 3965€ |
2020-10-20 | 21 | RUE JEAN SIMEON CHARDIN | 4 | 79 | 0 | 324290€ | 4105€ |
2022-07-11 | 4 | RUE JEAN SIMEON CHARDIN | 4 | 79 | 0 | 334500€ | 4234€ |
2023-02-15 | 2 | RUE PAUL LANGEVIN | 4 | 130 | 413 | 530000€ | 4077€ |
2021-02-01 | 10 | RUE PAUL LANGEVIN | 4 | 74 | 503 | 317500€ | 4291€ |
2022-06-03 | 8 | RUE PAUL LANGEVIN | 6 | 151 | 844 | 710000€ | 4702€ |
2020-05-18 | 37 | AV DU CHUT | 5 | 105 | 170 | 275000€ | 2619€ |
2020-05-20 | 37 | AV DU CHUT | 5 | 105 | 170 | 275000€ | 2619€ |
2020-07-30 | 20 | RUE DES RENARDEAUX | 4 | 130 | 386 | 400000€ | 3077€ |
2022-04-12 | 20 | RUE DES RENARDEAUX | 4 | 130 | 386 | 586501€ | 4512€ |
2021-05-21 | 160 | AV DU TRUC | 3 | 82 | 887 | 780000€ | 9512€ |
2021-12-06 | 140 | AV DU TRUC | 7 | 213 | 448 | 579300€ | 2720€ |
2023-02-22 | 171 | AV DU TRUC | 2 | 115 | 140 | 419000€ | 3643€ |
2020-06-08 | 28 | RUE PAUL LANGEVIN | 5 | 107 | 378 | 263000€ | 2458€ |
2023-05-15 | 167 | AV DU TRUC | 3 | 124 | 374 | 596600€ | 4811€ |
2022-03-29 | 169 | AV DU TRUC | 5 | 115 | 526 | 435923€ | 3791€ |
2022-01-05 | 149 | AV DU TRUC | 4 | 151 | 866 | 480000€ | 3179€ |
2022-11-02 | 171 | AV DU TRUC | 5 | 145 | 66 | 563800€ | 3888€ |
2023-06-22 | 23 | AV DU CHUT | 4 | 66 | 256 | 327950€ | 4969€ |
2021-11-29 | 145 | AV DU TRUC | 6 | 118 | 928 | 446490€ | 3784€ |
2020-10-02 | 134 | AV DU TRUC | 3 | 72 | 313 | 325000€ | 4514€ |
2019-11-15 | 8 | ALL PUYGALANT | 4 | 115 | 557 | 476000€ | 4139€ |
2022-02-07 | 2 | IMP DES FLORENTINES | 4 | 73 | 0 | 307000€ | 4205€ |
2020-01-10 | 13 | ALL PUYGALANT | 4 | 99 | 400 | 399000€ | 4030€ |
2020-10-23 | 19 | RUE PABLO CASALS | 4 | 89 | 429 | 445000€ | 5000€ |
2019-10-25 | 137 | AV DU TRUC | 5 | 144 | 1212 | 945000€ | 6563€ |
2021-07-07 | 13 | SQ DES ISATIS | 6 | 142 | 311 | 604794€ | 4259€ |
2022-10-21 | 4 | AV JEAN FRAGONARD | 4 | 120 | 654 | 516850€ | 4307€ |
2020-02-27 | 22 | SQ DES ISATIS | 3 | 72 | 387 | 335000€ | 4653€ |
2021-10-07 | 4 | RUE DE LA CLAIRIERE DU CHUT | 4 | 108 | 455 | 402000€ | 3722€ |
2021-03-25 | 18 | RUE DE LA CLAIRIERE DU CHUT | 5 | 133 | 524 | 446000€ | 3353€ |
2021-09-01 | 7 | AV JEAN FRAGONARD | 4 | 143 | 814 | 380000€ | 2657€ |
2020-06-22 | 2 | RUE DU MINON | 4 | 74 | 175 | 343000€ | 4635€ |
2023-06-29 | 9 | SQ DES ISATIS | 3 | 76 | 359 | 319500€ | 4204€ |
2023-06-07 | 16 | ALL DES ISATIS | 5 | 90 | 404 | 466870€ | 5187€ |
2022-11-15 | 6 | IMP JULES ROMAINS | 4 | 74 | 289 | 420000€ | 5676€ |
2021-08-31 | 14 | ALL DES ISATIS | 3 | 77 | 391 | 324582€ | 4215€ |
2020-03-10 | 12 | AV JEAN FRAGONARD | 5 | 106 | 945 | 411500€ | 3882€ |
2022-08-18 | 7 | RUE ELSA TRIOLET | 4 | 118 | 861 | 396800€ | 3363€ |
2020-02-21 | 15 | RUE DE NORMANDIE | 4 | 84 | 226 | 295000€ | 3512€ |
2021-10-25 | 9001 | RUE DU MINON | 5 | 135 | 563 | 441200€ | 3268€ |
2021-06-10 | 3 | IMP HERGE | 6 | 101 | 502 | 374177€ | 3705€ |
2019-05-22 | 106 | AV DU TRUC | 5 | 123 | 896 | 440000€ | 3577€ |
2021-12-09 | 1 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 5 | 105 | 479 | 387000€ | 3686€ |
2020-03-31 | 25 | RUE ANDRE DERAIN | 5 | 129 | 913 | 380000€ | 2946€ |
2019-08-08 | 1 | RUE HERGE | 5 | 100 | 545 | 481500€ | 4815€ |
2022-06-23 | 7 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 4 | 81 | 328 | 338000€ | 4173€ |
2021-10-05 | 5 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 5 | 100 | 408 | 375000€ | 3750€ |
2021-06-21 | 20 | RUE DU MINON | 4 | 89 | 800 | 425000€ | 4775€ |
2023-05-09 | 14 | RUE DE NORMANDIE | 6 | 103 | 221 | 430000€ | 4175€ |
2023-03-30 | 9 | ALL DES ISATIS | 4 | 110 | 434 | 22500€ | 205€ |
2022-02-08 | 5 | RUE FRANCIS JAMMES | 5 | 100 | 0 | 569500€ | 5695€ |
2019-10-31 | 5 | ALL DES CAMELIAS | 6 | 174 | 0 | 690000€ | 3966€ |
2022-10-11 | 16 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 213 | 402500€ | 4792€ |
2020-09-15 | 10 | RUE DU LANGUEDOC | 5 | 123 | 279 | 429650€ | 3493€ |
2020-10-14 | 14 | RUE DU LANGUEDOC | 4 | 84 | 309 | 320000€ | 3810€ |
2022-08-29 | 5 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 268 | 408979€ | 4869€ |
2019-10-25 | 7 | RUE EMILE LITTRE | 5 | 80 | 679 | 319000€ | 3988€ |
2021-07-01 | 13 | AV JEAN FRAGONARD | 7 | 124 | 877 | 507000€ | 4089€ |
2023-06-28 | 3 | RUE EMILE LITTRE | 5 | 93 | 877 | 422000€ | 4538€ |
2022-06-09 | 5 | RUE HERGE | 3 | 80 | 544 | 344000€ | 4300€ |
2022-11-28 | 3 | RUE HERGE | 5 | 85 | 556 | 430000€ | 5059€ |
2020-05-15 | 1 | RUE ELSA TRIOLET | 4 | 101 | 1108 | 430000€ | 4257€ |
2021-06-10 | 8 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 260 | 351000€ | 4179€ |
2021-03-17 | 11 | RUE DU LANGUEDOC | 5 | 102 | 275 | 320000€ | 3137€ |
2021-04-23 | 25 | AV DES FRERES ROBINSON | 7 | 189 | 1221 | 740200€ | 3916€ |
2019-07-08 | 132 | AV DU CHATEAU D EAU | 4 | 106 | 410 | 398000€ | 3755€ |
2021-01-26 | 15 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 140 | 701 | 547950€ | 3914€ |
2019-06-05 | 39 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 84 | 546 | 287170€ | 3419€ |
2020-11-24 | 128 | AV DU CHATEAU D EAU | 4 | 127 | 600 | 490000€ | 3858€ |
2022-10-27 | 9 | AV DES FRERES ROBINSON | 6 | 146 | 1055 | 583732€ | 3998€ |
2022-10-31 | 9 | AV DES FRERES ROBINSON | 6 | 146 | 1055 | 759739€ | 5204€ |
2020-11-02 | 13 | RUE DU ROUSSILLON | 4 | 84 | 240 | 312500€ | 3720€ |
2020-07-31 | 30 | RUE CAMILLE GOILLOT | 4 | 65 | 437 | 285000€ | 4385€ |
2020-06-18 | 2 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 146 | 870 | 420000€ | 2877€ |
2021-06-01 | 7 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 113 | 576 | 402047€ | 3558€ |
2021-04-30 | 30 | RUE GENERAL DE CASTELNAU | 7 | 201 | 500 | 791000€ | 3935€ |
2022-03-29 | 5 | RUE LOUIS JOUVET | 6 | 175 | 619 | 525000€ | 3000€ |
2021-02-08 | 8 | RUE LOUIS JOUVET | 5 | 133 | 1005 | 547000€ | 4113€ |
2023-02-06 | 28 | RUE ALPHONSE DAUDET | 4 | 113 | 611 | 235000€ | 2080€ |
2020-02-14 | 70 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 71 | 1365 | 952000€ | 13408€ |
2020-12-21 | 26 | RUE GENERAL DE CASTELNAU | 5 | 137 | 196 | 498030€ | 3635€ |
2020-10-26 | 80 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 106 | 554 | 395000€ | 3726€ |
2022-12-27 | 9 | RUE CHARLES DESPIAU | 6 | 134 | 740 | 650000€ | 4851€ |
2021-07-01 | 72 | AV DU TRUC | 6 | 167 | 500 | 759000€ | 4545€ |
2020-02-13 | 87 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 87 | 306 | 386000€ | 4437€ |
2020-07-03 | 9 | RUE GENERAL DE CASTELNAU | 4 | 70 | 533 | 343000€ | 4900€ |
2021-03-08 | 3 | AV DU MARECHAL LYAUTEY | 4 | 65 | 446 | 335000€ | 5154€ |
2021-02-24 | 7 | RUE GENERAL DE CASTELNAU | 4 | 72 | 93 | 257000€ | 3569€ |
2020-02-10 | 31 | RUE JACQUES PREVERT | 2 | 50 | 459 | 275900€ | 5518€ |
2020-08-31 | 4 | RUE GENERAL DE CASTELNAU | 6 | 129 | 477 | 156000€ | 1209€ |
2020-06-29 | 5 | RUE FRANCOIS ARAGO | 3 | 70 | 766 | 150000€ | 2143€ |
2022-10-28 | 122 | AV DE L YSER | 4 | 75 | 500 | 400000€ | 5333€ |
2020-08-06 | 22 | AV PREMIERE ARMEE FRANCAISE | 4 | 72 | 511 | 340000€ | 4722€ |
2022-10-24 | 24 | AV PREMIERE ARMEE FRANCAISE | 5 | 95 | 689 | 422230€ | 4445€ |
2021-05-27 | 76 | AV DU CHATEAU D EAU | 4 | 84 | 0 | 254716€ | 3032€ |
2021-04-02 | 76 | AV DU CHATEAU D EAU | 3 | 97 | 640 | 392000€ | 4041€ |
2023-06-27 | 106 | AV DES FRERES ROBINSON | 5 | 99 | 602 | 360000€ | 3636€ |
2020-12-15 | 17 | ALL FELIX NADAR | 3 | 65 | 187 | 274290€ | 4220€ |
2022-11-30 | 138 | AV DE L YSER | 4 | 110 | 637 | 960000€ | 8727€ |
2022-01-05 | 17 | ALL FELIX NADAR | 3 | 80 | 704 | 270110€ | 3376€ |
2020-08-28 | 14 | RUE SACHA GUITRY | 4 | 70 | 463 | 288000€ | 4114€ |
2019-07-11 | 7 | AV MARTYRS LIBERATION | 5 | 88 | 276 | 373500€ | 4244€ |
2022-07-08 | 75 | AV DU CHATEAU D EAU | 5 | 99 | 318 | 400000€ | 4040€ |
2019-11-28 | 18 | RUE SACHA GUITRY | 4 | 80 | 498 | 344000€ | 4300€ |
2023-04-20 | 4 | CHE CAP ROUX | 4 | 83 | 96 | 331000€ | 3988€ |
2022-03-08 | 7 | RUE DES CIGALES | 4 | 73 | 70 | 363100€ | 4974€ |
2021-06-07 | 101 | AV DE MAGUDAS | 3 | 110 | 368 | 380000€ | 3455€ |
2021-04-02 | 14 | RUE GEORGES COURTELINE | 6 | 150 | 477 | 675000€ | 4500€ |
2021-10-29 | 27 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 80 | 635 | 337000€ | 4213€ |
2020-09-09 | 3 | ALL FELIX NADAR | 3 | 28 | 45 | 81000€ | 2893€ |
2021-04-22 | 14 | CHE CAP ROUX | 4 | 72 | 48 | 353300€ | 4907€ |
2020-07-29 | 40 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 100 | 441 | 250000€ | 2500€ |
2021-04-22 | 34 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 59 | 446 | 355000€ | 6017€ |
2023-03-29 | 3 | ALL FELIX NADAR | 3 | 58 | 68 | 265000€ | 4569€ |
2021-12-21 | 28 | RUE SACHA GUITRY | 6 | 114 | 590 | 380350€ | 3336€ |
2022-10-07 | 9 | RUE DU CAP BRETON | 5 | 153 | 746 | 1028650€ | 6723€ |
2019-07-22 | 20 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 90 | 454 | 342500€ | 3806€ |
2023-02-14 | 15 | PL NUNGESSER ET COLI | 4 | 65 | 451 | 340000€ | 5231€ |
2021-07-15 | 36 | RUE SACHA GUITRY | 4 | 45 | 500 | 395000€ | 8778€ |
2022-03-04 | 10 | IMP ELLA FITZGERALD | 5 | 77 | 0 | 295900€ | 3843€ |
2020-10-23 | 13 | IMP MILES DAVIS | 4 | 89 | 0 | 263700€ | 2963€ |
2019-07-03 | 14 | IMP MILES DAVIS | 3 | 67 | 0 | 226800€ | 3385€ |
2020-01-14 | 18 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 65 | 534 | 432500€ | 6654€ |
2022-01-31 | 19 | IMP MILES DAVIS | 4 | 91 | 0 | 289450€ | 3181€ |
2019-07-15 | 2 | IMP MILES DAVIS | 3 | 66 | 0 | 215350€ | 3263€ |
2022-01-03 | 20 | IMP MILES DAVIS | 3 | 67 | 0 | 211000€ | 3149€ |
2021-10-08 | 22 | IMP MILES DAVIS | 3 | 67 | 0 | 85785€ | 1280€ |
2020-07-22 | 29 | RUE SACHA GUITRY | 5 | 120 | 620 | 355000€ | 2958€ |
2021-12-28 | 4 | IMP MILES DAVIS | 3 | 67 | 0 | 230000€ | 3433€ |
2023-03-31 | 6 | IMP MILES DAVIS | 3 | 79 | 0 | 282530€ | 3576€ |
2021-08-05 | 7 | IMP MILES DAVIS | 5 | 90 | 0 | 269750€ | 2997€ |
2019-08-22 | 8 | IMP MILES DAVIS | 3 | 67 | 0 | 240000€ | 3582€ |
2022-03-28 | 9 | IMP MILES DAVIS | 4 | 78 | 0 | 295000€ | 3782€ |
2019-11-19 | 25 | ALL DES PINS | 3 | 82 | 585 | 273000€ | 3329€ |
2021-09-07 | 11 | PL NUNGESSER ET COLI | 4 | 78 | 427 | 409000€ | 5244€ |
2021-03-22 | 18 | CHE CAP ROUX | 4 | 96 | 0 | 402000€ | 4188€ |
2023-02-27 | 67 | AV DE L YSER | 1 | 110 | 571 | 450000€ | 4091€ |
2023-02-27 | 69 | AV DE L YSER | 3 | 98 | 176 | 500000€ | 5102€ |
2020-10-30 | 44 | RUE SACHA GUITRY | 3 | 64 | 548 | 293550€ | 4587€ |
2021-06-17 | 15 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 70 | 487 | 337400€ | 4820€ |
2022-10-14 | 19 | RUE DU CAP ROUX | 4 | 91 | 782 | 350000€ | 3846€ |
2020-09-02 | 3 | PL HENRI FARMAN | 6 | 123 | 567 | 330000€ | 2683€ |
2021-11-24 | 5 | RUE MAURICE UTRILLO | 4 | 76 | 450 | 390000€ | 5132€ |
2021-07-27 | 91 | AV DE MAGUDAS | 1 | 93 | 202 | 373270€ | 4014€ |
2019-07-09 | 10 | ALL CAP ROUX | 5 | 100 | 290 | 354000€ | 3540€ |
2022-09-09 | 12 | RUE MAURICE UTRILLO | 7 | 114 | 706 | 512000€ | 4491€ |
2022-07-04 | 19 | AV JEAN MACE | 4 | 98 | 700 | 390000€ | 3980€ |
2021-02-24 | 24 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 73 | 321 | 355760€ | 4873€ |